父母与子女，在法律上，完全是独立的民事主体；房产登记在父母的名下，该房产在法律上就是父母的房产；而子女的出资，如果有证据可以证明的，在法律上可以认定为借款；如果没有证据证明的，则在法律上视为赠与。简单举个例子：本方借给他人或赠与他人一笔钱，他人用于买房了，不能说他人的房产有本方的一份。这与婚姻存续期间，夫妻一方接受赠与后，是否属于夫妻共同财产的情形，还是有明显区别的。
1、第十七条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
(四) 继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外;
2、第十八条 有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：
(三) 遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;
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